二手房买卖后发现漏水可退房吗

法律分析：
（1）当卖方在二手房交易时故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，其行为构成欺诈。在此情况下，买方具有向人民法院或仲裁机构请求撤销合同的权利，不仅能要求退房并让卖方返还购房款，还可主张卖方赔偿损失。
（2）若房屋漏水只是轻微瑕疵，不影响正常居住使用，买方不可以直接要求退房，但能够要求卖方承担维修责任，维修费用也应由卖方承担。
（3）要是房屋漏水问题严重，达到“严重影响正常居住使用”的程度，即使卖方没有隐瞒行为，买方也可以因房屋质量问题要求解除合同退房，并且要求卖方赔偿损失。

提醒：二手房交易复杂，不同漏水情况处理方式有别。遇到问题建议咨询专业人士分析处理。
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1.二手房买卖后发现漏水能否退房要依具体情况判断。若卖方故意隐瞒漏水重大瑕疵构成欺诈，买方有权撤销合同退房，还能要求返还房款和赔偿损失。
2.若漏水是轻微瑕疵，不影响正常居住使用，买方不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任并支付维修费用。
3.若漏水问题严重影响正常居住使用，即便卖方无隐瞒，买方也可因房屋质量问题解除合同退房并获赔偿。

建议买方在购房前仔细检查房屋状况，要求卖方提供房屋质量相关证明。交易时将房屋质量条款详细写入合同。发现漏水问题后，及时固定证据，与卖方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
二手房买卖后发现漏水能否退房要分情况，卖方故意隐瞒重大瑕疵可撤销合同退房；轻微漏水瑕疵不能直接退房，可要求卖方维修；漏水严重影响居住使用，即便无隐瞒也能解除合同退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，卖方有如实告知房屋真实状况的义务。若卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，其行为构成欺诈，买方依据法律有权请求法院或仲裁机构撤销合同，还可要求返还购房款并赔偿损失。若只是轻微漏水不影响正常居住，此时买方不能直接退房，但卖方有维修义务，需承担维修费用。当漏水严重影响居住使用，即便卖方没有隐瞒，买方也能因房屋质量问题解除合同退房并获赔偿。若您在二手房买卖中遇到房屋漏水等相关法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）当卖方故意隐瞒漏水重大瑕疵构成欺诈，买方应收集相关证据，如卖方知晓漏水的聊天记录等，然后向人民法院或仲裁机构提出撤销合同申请，要求退房、返还购房款以及赔偿损失。
（二）若房屋漏水是轻微瑕疵，买方先和卖方沟通，明确提出要求其承担维修责任，若卖方拒绝，可通过保留沟通记录等方式，后面采取法律途径维权。
（三）房屋漏水严重影响正常居住使用时，买方需对房屋现状进行拍照、录像等证据固定，之后和卖方协商解除合同退房并赔偿损失，协商不成可起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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二手房买卖后发现漏水，能否退房按以下情况判断：
卖方故意隐瞒漏水重大瑕疵，构成欺诈，买方有权请求撤销合同，退房退款并索赔。
漏水属轻微瑕疵，不影响居住，买方不能直接退房，但可要求卖方维修并承担费用。
漏水严重影响居住，即便卖方无隐瞒，买方也能因质量问题解除合同退房并索赔。