租房违约合同要怎样处理

1.租房违约合同处理要根据违约主体不同采取不同措施。租客违约，像提前退租、未按时交租，房东可按合同约定让租客担责，如扣押金、付违约金，若违约金低于实际损失，房东可要求增加赔偿。
2.若房东违约，如提前收回房屋、未履行维修义务，租客可要求其继续履行合同，或解除合同并让房东退还剩余租金与押金，同时支付违约金，违约金不足以弥补损失时，租客可要求赔偿实际损失。
3.解决违约问题，双方可先协商。协商是较为平和的方式，能节省时间和精力。
4.若协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，借助法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）租客违约的情形包括提前退租、未按时交租等，房东有权依据合同约定让租客承担违约责任，例如扣除押金、支付违约金。当违约金低于实际损失时，房东还能要求增加赔偿。
（2）房东违约的情况有提前收回房屋、未履行维修义务等，租客可要求房东继续履行合同，或者选择解除合同，同时要求房东退还剩余租金与押金，并支付违约金。若违约金无法弥补损失，租客可要求赔偿实际损失。
（3）对于违约纠纷，双方可先尝试协商解决。若协商无果，可以申请仲裁，也可以向法院起诉。

提醒：
租房时应仔细签订合同明确违约条款。发生违约纠纷时，要及时收集证据维护权益，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租客违约时，房东按合同约定让租客承担责任，像扣除押金、支付违约金；若违约金低，可要求增加赔偿。
（二）房东违约时，租客可要求房东继续履行合同，或解除合同并退还剩余租金与押金，同时支付违约金；若违约金不够弥补损失，可要求赔偿实际损失。
（三）双方先尝试协商解决违约问题。
（四）协商不成，可申请仲裁或向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租客违约：若提前退租、未按时交租，房东可按合同让租客担责，如扣押金、付违约金。违约金低于损失，房东可要求加赔。

2.房东违约：如提前收房、不履行维修义务，租客可要求继续履约，或解约并让房东退剩余租金与押金，同时付违约金。违约金不够弥补损失，可要求赔偿实际损失。

3.解决方式：双方先协商，协商不成可仲裁或起诉。
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结论：
租房违约合同处理因违约方不同而异，租客违约房东可要求承担责任，房东违约租客可要求继续履行或解约并获赔偿，协商不成可仲裁或起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租客提前退租、未按时交租等违约行为，房东有权按合同约定让租客承担违约责任，若违约金低于实际损失，房东可要求增加赔偿。房东提前收回房屋、未履行维修义务等违约时，租客可要求继续履行合同，也可解除合同并要求退还剩余租金与押金，支付违约金，违约金不足以弥补损失时可要求赔偿实际损失。遇到租房违约问题，双方可先尝试协商，若协商无法解决，可申请仲裁或向法院起诉。若您在租房违约问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。